Appartement 3 pièces à Lyon 7e · 61 m²

Au 2e et dernier étage d'une copropriété neuve du quartier Gerland, à deux pas de la place Jean Jaurès et de la station de métro ligne B (tram T1 également accessible),

Ce T3 traversant de 60,73 m² loi Carrez séduira aussi bien un investisseur qu'un futur résident pour sa résidence principale.

Le bien est actuellement loué 408 € hors charges (444 € charges comprises), avec un bail en cours jusqu'au 17 septembre 2028 — le bailleur ayant déjà notifié la non-reconduction à l'échéance.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine, de deux chambres, d'un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses quatre fenêtres traversantes, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Un plan simple, fonctionnel, sans mètre carré perdu.

Quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir pour remettre le bien au goût du jour. Un toit terrasse privatif de 120 m² sera exclusif. Il faut créer une dalle et l'aménager mais ce sera parfait pour vos soirées d'été.

La copropriété est saine et récente (état descriptif de division d'avril 2026) : parties communes propres, rien à signaler.

L'immeuble compte un rez-de-chaussée commercial et deux étages d'habitation, et plusieurs lots y ont déjà été redivisés en deux si vous souhaitez investir et diviser, c'est possible.