À vendreAppartement ancien
105 000 €
2 550 €/m²Appartement 3 pièces à Genay · 41 m²
Genay · 69730
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À propos de ce logement
Opportunité à saisir dans le centre de Genay
À quelques minutes à pied du centre de Genay, au calme d’une cour intérieure, cet appartement d’environ 41 m² est situé au 1er étage d’une petite copropriété.
Son accès se fait par un escalier extérieur indépendant et un balcon privatif qui dessert directement le logement.
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L’appartement comprend actuellement une cuisine à vivre avec un espace repas, 2 chambres, une salle d’eau, des WC séparés et un placard.
Cette configuration est particulièrement intéressante pour un investisseur puisqu’en conservant les 2 chambres, le logement peut être proposé comme un petit T3 et convenir à une personne seule, à un couple ou à une famille avec un enfant, avec à la clé une demande locative plus large et un meilleur rendement.
Pour une résidence principale, la plus petite chambre peut facilement devenir un salon. L’appartement se transforme alors en T2 confortable, avec une chambre indépendante et une cuisine suffisamment grande pour conserver un véritable espace repas.
Le logement est habitable dans sa distribution actuelle, mais demande à être rafraîchi et modernisé : murs, sols, cuisine et salle d’eau. Les fenêtres sont déjà en PVC double vitrage, ce qui évite un poste de travaux important.
Le diagnostic technique global réalisé sur la copropriété confirme le bon état général de la bâtisse et ne fait ressortir aucun gros travaux à prévoir.
