Appartement 3 pièces à BEZIERS (France) · 69 m²

Niché au calme aux derniers étages d'une petite copropriété bénévole, ce bien affiche des charges courantes exceptionnellement maîtrisées de seulement 30€ par mois.

Le premier niveau propose un espace nuit rationalisé : une entrée fonctionnelle, deux chambres lumineuses et une salle de bain.

À l'étage supérieur, laissez-vous surprendre par un superbe espace séjour/cuisine mansardé de plus de 21 m² au sol, baigné de lumière et ouvrant directement sur une magnifique terrasse privative de 23 m² sans vis-à-vis, idéale pour vos soirées d'été avec vue panoramique exceptionnelle !

Rentabilité brute & Foncier maîtrisé : Affiché au prix de 131 000 €, ce bien conserve un potentiel de rendement net de 7%. Un loyer cible de 916 €/mois hors charges absorbe intégralement la taxe foncière (852 €/an) et les charges de copropriété courantes grâce à une structure financière saine et optimisée.

Déficit foncier majeur : Actuellement classé F, l'appartement représente une opportunité fiscale en or pour un investisseur. Le budget de rénovation énergétique requis pour basculer le duplex en classe A est entièrement déductible. C'est le levier parfait pour encaisser des loyers élevés de plus de 910 €/mois net d'impôts