À vendreAppartement
70 000 €
1 400 €/m²Appartement 2 pièces à Toulon · 50 m²
Toulon · 83000
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À propos de ce logement
Investissement: Local à usage commercial de 50 m2 rénové avec rentabilité garantie de 9% !
Nouvelle BAISSE DE PRIX et rentabilité augmentée!
Nous vous proposons une opportunité d'investissement à ne pas manquer avec ce local à usage commercial de 50 m2, idéalement situé en annexe d'une boulangerie dynamique sur boulevard passant et très fréquenté. Anoter la possibilité de le transformer en appartement de 50m2
Lire la description complète
Ce bien dont les menuiseries et la cuisine ont été refaits à neuf en 2023 puis la maçonnerie extérieure en 2024 (menuiseries et devanture), offre un espace parfaitement optimisé pour un usage de bureau et de rangement, stockage.
Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages, ce local fermé et sécurisé comprend:
Une pièce principale de 37m2 récemment rénovée (2023)
Un arrière-magasin attenant, composé d'une cuisine de 11.5m2 et d'un cabinet de toilette avec WC (1.5m2).
Actuellement loué sous un bail commercial de 9 ans courant jusqu'en Juillet 2031, dont l'acte a été signé en Juillet 2022, ce local présente une rentabilité locative nette et immédiate de 9 %, avec une rente mensuelle de 540 €. Il reste 7 ans de bail, garantissant des revenus locatifs stables et sécurisés.
Points forts :
Local rénové en 2023 (intérieur) et 2024 (extérieur).
Rentabilité locative nette de 7,3 %, brute de 8.8%.