À vendreAppartement
89 950 €
2 123 €/m²Appartement 2 pièces à Saint-Mandé · 42 m²
Saint-Mandé · 94160
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À propos de ce logement
Paris Saint Mandé - Viager Occupé
T2 SAINT-MANDÉ / BOIS DE VINCENNES — DÉCOTE 47 % SUR LA VALEUR DU BIEN | VIAGER OCCUPÉ
Valeur libre 362 000 € ? valeur occupée 192 222 €.
Lire la description complète
Un T2 rénové de 42,37 m² aux portes de Paris, à quelques mètres du Bois de Vincennes, métros lignes 1 et 8.
Ce que vous payez :
À la signature : 89 950 € frais agence inclus
Puis 779,23 €/mois à vie, jusqu'à libération du bien
Notre avis :
Le vendeur fait la banque : une partie du prix est financée par la rente, sans prêt bancaire ni intérêts d'emprunt sur cette part.
Zéro fiscalité locative, zéro gestion, zéro risque d'impayé.
Saint-Mandé, marché premium et résiliant parmi les plus chers du Val-de-Marne. Valeur libre retenue (~8 545 €/m²) cohérente avec le marché.
Le bien : 5e étage avec ascenseur, refait à neuf, séjour lumineux, chambre, cave. Typologie très liquide à terme.
Viager occupé par un homme de 72 ans (horizon statistique ~15 ans). Dossier complet sur demande.
Annonce rédigée sous la responsabilité d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur : 24 950 €. Taxe foncière : 1 100 €.
Bouquet 89 950 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1659.00 € et 2245.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).