Appartement 2 pièces à Saint-Gratien · 40 m²

Idéalement situé à deux pas du petit lac, découvrez ce T2 de 20,70 m², ne nécessitant aucun travaux.

Lumineux et fonctionnel, il se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, d'une cuisine séparée à équiper et d'une salle d'eau avec WC.

Le gros plus de ce bien : un grenier de 39,50 m², aménageable en pièce supplémentaire (bureau, dressing, espace de jeux, atelier...). Cet espace offre un potentiel d'aménagement remarquable, rare dans ce secteur.

Emplacement de choix : à seulement 7 mn à pied de la gare de St Gratien et 9 minutes à pied de l'école Ferrandi Paris, célèbre école de cuisine, ainsi que de toutes les commodités du centre-ville (commerces, restaurants, médecins etc..).

Ce bien, au sein d'une copropriété ASL avec des charges de 110 €/mois, séduira aussi bien les investisseurs (forte demande locative dans ce secteur prisé) que les primo-accédants.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).