Appartement 2 pièces à Paris 12e · 35 m²

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idéalement situé découvrez ce charmant 2 pièces de 35 m² carrez d'un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur.

Situé au 1er étage, l'appartement a l'immense atout de donner sur une cour intérieure, offrant un calme absolu en plein coeur d'un quartier dynamique, à deux pas du Parc de Bercy et de la Gare de Lyon.

L'appartement se compose de :

Une entrée optimisée.

Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse.

Une cuisine (aménagée).

Une chambre indépendante avec rangements.

Une salle d'eau avec WC.

Les points forts :

Localisation premium : Métro Bercy (lignes 6 et 14) au pied de l'immeuble. Accès rapide à Châtelet (5 min) et Gare de Lyon.

Calme rare : Protection totale contre les nuisances sonores du boulevard.

Performance énergétique : Classe G.

Immeuble sécurisé : Digicode, interphone et ascenseur.

Libre immédiatement : Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif sans délai.

Informations techniques :

Surface : 35,00 m² (Loi Carrez).

DPE : G / GES : C.

Chauffage : Individuel éléctrique.

Charges de copropriété : environ 276 € / mois.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).