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La performance énergétique annoncée est de classe D.
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À propos de ce logement
Lyon 3 Place Guichard Vente Appartement Type 1/2 Tres Bon Etat
EXCLUSIVITÉ LYON 3ᵉ 259 Rue Duguesclin, entre la place Voltaire et la place Guichard
Au sein d’un bel immeuble ancien de 1890, découvrez ce local commercial (destination actuelle) de 25 m2 facilement transformable en appartement, offrant un fort potentiel d’aménagement et d’investissement ou à usage commercial/professions libérales autorisées dans l'immeuble.
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Le bien se compose d’une agréable pièce principale de 15 m2 exposé Ouest sur rue, d’une cuisine indépendante de 8 m2 exposée Est côté cour, ainsi que d’une salle d’eau avec douche (à installer) et WC. Possibilité de créer un espace couchage indépendant en mezzanine grâce à la hauteur sous plafond.
Traversant Est/Ouest, ce bien bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un environnement particulièrement calme. Très belle hauteur sous plafond de 3,15m, possibilité de faire une mezzanine.
L’ensemble est en excellent état : peintures récentes, électricité aux normes et fenêtres en double vitrage neuves.
Deux accès indépendants viennent compléter ses nombreux avantages : une entrée sur rue et une seconde sur cour intérieure.
En annexe, un cellier situé dans la cour pourra parfaitement faire office de local vélos ou d’espace de rangement.
