À vendreAppartement ancien
162 596 €
3 966 €/m²Appartement 2 pièces à Annecy · 41 m²
Annecy · 74600
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À propos de ce logement
RESIDENCE SERVICES - LMNP / LMP
T2 LOUÉ SOUS UN BAIL COMMERCIAL EN TACITE RECONDUCTION
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Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif.
Il n'est donc pas possible d'y habiter ni de choisir son locataire.
Gestionnaire : OVELIA
L'investissement en résidence seniors permet d'acquérir un logement destiné aux personnes âgées autonomes, généralement au sein d'un établissement proposant des services (restauration, conciergerie, animations).
Loyer Annuel : 7 061€
Charges : 612€ / An
Taxe Foncière : 309€
Rentabilité brute : 4,35%
Rentabilité nette : 3,78%
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
Investir dans une résidence gérée présente de nombreux avantages, tant en termes de rentabilité que de tranquillité de gestion :
Loyer sécurisé : Le gestionnaire-exploitant est votre locataire direct, ce qui vous garantit des revenus réguliers sans vacance locative.
Avantage fiscal significatif : Grâce au mécanisme d’amortissement comptable, les loyers perçus ne sont généralement pas imposés pendant une période moyenne de 20 ans.
Gestion totalement déléguée : L'exploitant prend en charge l'intégralité de la gestion locative (recherche de locataires, états des lieux, travaux, maintenance...).
