À vendreAppartement
50 500 €
1 724 €/m²Appartement 1 pièce à Anzin · 29 m²
Anzin · 59410
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À propos de ce logement
Appartement à vendre Anzin
Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Forom Immobilier vous propose cet appartement T1 d'environ 29,30 m² au rez-de-chaussée situé dans la résidence Nungesser gérée par la société Néoresid, sur la commune d'Anzin.
Lire la description complète
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec WC et une place de parking.
Loyer sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
Possibilité de résilier le bail commercial sans indemnité au 31 mars 2027 afin de pouvoir le gérer directement.
• Loyer annuel HT 2025 : 3 661€ / an soit 305€ / mois
• Rentabilité : 7,25% brute et 5,90% nette !
• Charges de copropriété : 25,5€ / mois
• Taxe foncière : 480€ / an (dont 96€ de TEOM remboursée par l'exploitant)
• Gestionnaire : Néoresid avec date de fin de bail le 31/03/2027
• DPE : D
• Nombre de lots : 100
• Honoraires charge vendeur
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
